Aspetti Economici

1. Possibilità accollo mutuo

E’ possibile l’accollo diretto del mutuo BancaCarige, senza alcun costo accessorio fiscale, per perizia o di istruttoria, e senza verifica di compatibilità reddituale. Quota indicativa di accollo: 60% del prezzo. Durata 15 anni. Tasso variabile: euribor 6mesi + spread 1,90 (tasso indicativo al febbraio 2015: 2,03%).

2. Possibilità sgravi fiscali

Agevolazione a regime disciplinata dall’art. 16-bis del Testo Unico Imposte sui Redditi che prevede la possibilità di portare in detrazione dall’imposta il 25% del prezzo di acquisto di ciascun cespite immobiliare fino ad un valore massimo di € 96.000. La percentuale di detrazione del 50% (ad oggi confermata solo per il 2015) sul valore massimo di 96.000, sarà ripartita in 10 rate annuali dello stesso importo a far data dalla dichiarazione dei redditi relativa al periodo di imposta in cui si è acquistata l’unità immobiliare.

3. Possibilità i.m.u. agevolata

In forza del vincolo monumentale di cui all’art. 10 D.Lgs. 42/2004 già Legge n. 1089/39, la base imponibile ai fini I.M.U. è ridotta del 50%.

4. Bassi costi condominiali

Il condominio e i relativi costi saranno suddivisi in base alle tabelle millesimali tra i circa 20 condomini. Sono quindi state stimate le relative spese condominiali annuali per ciascuna unità immobiliare. La villa è dotata di alloggio del custode; il custode residente è addetto alla pulizia e manutenzione ordinaria del parco, degli ambiti condominiali interni alla villa, e della piscina condominiale. Particolare cura è stata messa nella progettazione e restauro del parco, allo scopo di contenere i costi manutentivi e di irrigazione, attraverso la scelta e la disposizione di essenze idonee.

5. Risparmio energetico

Compatibilmente con la natura storico-monumentale dell’edificio sono state adottati tutti gli opportuni accorgimenti finalizzati al risparmio energetico. Particolare cura è stata messa nella coibentazione del tetto e dei manti di copertura e nella scelta dei nuovi serramenti, l’impianto di climatizzazione è centralizzato, ma l’onere per ciascun utente sarà ripartito in base al reale utilizzo, valutato tramite contabilizzatori di calore collocati nei pressi dei portoncini caposcala. La pompa di calore Daykin, insieme alla caldaia Weishaupt, garantiranno bassi consumi energetici; in particolare la pompa di calore a più stadi, dotata di inverter, potrà consentire bassi costi di esercizio, anche nel caso di utilizzo di pochi utenti. Gli appartamenti dovrebbero quindi essere inquadrati nella classe energetica C o D.

6. Polizze di garanzia

Le seguenti polizze di garanzia: a. fidejussione assicurativa sugli acconti prezzo - su tutti gli acconti ricevuti, in base a D.Lgs. n. 122 del 20/06/2005 già Legge n. 210 del 02/08/2004, verrà rilasciata fidejussione assicurativa; b. al rogito notarile verrà consegnata polizza assicurativa postuma sempre ai sensi delle Legge n. 210 del 02/08/2004. In funzione di questa in corso d’opera il cantiere è monitorato da ASACERT – Assessment & Certification S.r.l., importante società esperta nel controllo tecnico nei cantieri

7. Possibilità di acquisto al grezzo

Per alcune unità immobiliari è ancora possibile ogni forma di personalizzazione procedendo all’acquisto delle stesse al grezzo a un prezzo interessante, per poi realizzare, a cura di ciascun acquirente, la ristrutturazione interna.